万达地产，确实非常危险了
停工、欠薪、被执行……万达地产到了悬崖边缘。
近日，有粉丝告诉涛哥，万达地产成都公司出现欠薪，部分员工的工资和社保都出现欠缴的情况。
说实话，听到这个消息我是很意外的，因为工资社保是刚性底线，即使暴雷房企大多也会优先保证工资和社保。
但是，随着多家媒体报道此事，涛哥也进行了核实，发现万达地产成都确实出现欠薪，并且已经欠缴了多个月社保。
事实上，今年4月就有万达员工在网上吐槽，抱怨万达地产成都去年就出现了社保欠缴，近期还拖欠了工资。
万达员工爆料，来自小红书
而在经历漫长的等待后，公司依然未能解决相关问题，万达地产成都的员工开始向主管部门及媒体投诉反映情况，希望万达能尽快补缴社保和工资。
据涛哥了解，万达地产成都目前经营困难，旗下部分项目已经停工，并且因为欠薪，不少员工及管理层都主动或被动选择了离职，例如在6月底，该区域公司一位副总经理也辞职了。
万达成都员工信访内容截图
不过，从其他地区的员工反馈看，目前万达地产欠薪的情况似乎只出现在成都，并不是全国性现象。
但别的城市也存在降薪裁员等现象，据员工透露，万达地产在工资打8折基础上，近期还取消了经理级以下的住房补贴，不断压缩成本支出。
有员工告诉涛哥，万达地产今年4月底要求自负盈亏，因为商管要上市，不能由商管给地产输血。
而且，商管不仅不能给地产输血，还不能给集团输血，因此万达地产不仅自己很困难，同时还存在被集团抽钱的情况。
这也就解释了，为啥万达号称2022年商管租金收入508亿，但万达地产却依然如此困难的原因。
因为在上市阶段，证监会特别关注万达商管与万达集团和万达地产关联交易，因此现在万达商管的钱不能用来救集团和地产。
总结一句话就是，与龙湖新城等房企不同，万达商管的租金收入不能帮万达地产，因此万达地产与其他民企一样陷入资金困境。
如果说欠薪只是个别城市，那么万达地产的停工和延期交付则更加普遍。
在上海，万达临港未来城，合同约定2022年11月30日交房，延期到2023年4月30日，但是依然未能交房，业主担心万达烂尾，举报到了政府部门。
接到业主投诉后，当地政府回应高度重视万达延期风险，多次约谈万达上海区负责人，并向万达寄送律师函，督促其尽快推进工程建设。
万达上海业主投诉及政府回复
在沈阳，万达沈北盛京ONE，业主反映项目监管资金被挪用，工程建设出现停滞。
为此，沈北新区政府工作人员专门去北京，找万达北区总裁曲晓东协商解决方案。
据说，万达北区总裁曲晓东表示“万达的地产只是很小一块产业”，然而就是这样一块小产业却频频出问题。
沈北新区政府调查发现，万达确实存在资金串用问题，造成项目停工。
目前，沈阳所有在售万达房产资金将全部进入政府账户，由政府监管使用。
此外，万达还计划协调使用沈北万达广场做贷款，腾挪资金投入房产施工。
万达沈阳业主投诉及政府回复
涛哥进一步调研了万达各地项目延期情况，发现问题确实相当严重。
人民网留言板上，全国多地区的业主，都在投诉万达延期交付的问题。例如：
兰州万达城多期项目都出现延期交付，经常延了再延，往往都是延期一年。
长春万达星光半岛二期迟迟无法复工，如期交付已经成为奢望。
天津万达御府世家业主反映项目处于半停工状态，原定交付时间不可能实现，当地政府回应预计将延迟到今年底交房。
类似的情况还有非常多，像安徽亳州万达谯城之城、江苏睢宁万达楚岳公馆、长春万达国际影都等等，总之大量的业主都在担忧停工和延期交付的问题。
据《凤凰WEEKLY地产》采访得知：“万达业务系统中，现有的资金问题是地产业务的，租金收益归到商管，商场折旧和贷款利息归到地产，这样造成商管业务利润率高，便于上市。”
这也与涛哥了解到的情况吻合，万达地产成了血包，不断给商管和集团输血，导致自身的资金困难。
要知道，万达的商业模式就是靠住宅销售的现金流，完成商业地产开发，交给商管运营获得租金收益。
但现在地产销售不行了，商管要单独上市不能反哺地产，于是万达地产开始出问题。
其实万达出现的很多状况，例如之前成为被执行人、被万科起诉冻结股权等，都是万达地产的问题。
万达地产失信被执行
特别是最近网上讨论热烈的，万科冻结万达19.79亿股，实际上就是因为根据合作协议，万达地产还要偿还万科10亿左右，但万达地产没钱，才最终对簿公堂。
涛哥看到有不少人在说万科冻结万达是否存在超额查封，实际上如果万达地产真的有钱的话，按照协议偿债就完了。
之所以查封资产，还不是因为万达地产没钱还债，且大量项目停工，因此只能冻结商管的股份。
涛哥觉得，从合同层面万科肯定没问题，否则法院不会支持他，万科应该也是协商等了很久，万达迟迟不付钱，才走到了这一步。
被法院冻结后，万达一直没能力还款并解除查封，这才是问题所在，也更加说明了万科维权的必要性。
总而言之，万达地产多年的耕耘，终于培育出了万达商管这个收租机器。
然而时过境迁，万达地产的使命已经完成，现在虽然背了一身债，但忙着上市的商管也不能救他。
万达地产的员工就像衣食父母，30多年住宅输血养大商管这个孩子，然后自己年老力竭不行了，就一步步被嫌弃、被裁员。
时代抛弃你时，连一个招呼也不会打。
孩子不要你了，更加视你如累赘负担。
关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。
