如果一份评估报告中，比较法和收益法得出的评估价值不一致，该如何取值？
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- 看自己需求来定...........
- 两个说明，第一根据什么选择那个方法更适用，第二相对不太适用的方法改如何处理。 第一:首先根据方法基础数据可靠性作出选择，基础数据约可靠，该方法算数值就约可信。如果可靠性差不多或差距不大，在根据评估目的分析，那个更符合。 第二:房估只要你用了该方法就不能完全舍弃，除非适用分析中你分析该方法不适用。（资产评估则可以）有适用性更强的和相对不强的，需要赋予权重，一般不超过 3:7，有经验成分，也需要有分析过程得出结论。可以算数平均，可以权重。
- 方法本身的运用和市场影响两方面找出产生差异的原因,同时给出市场比较法和收益法的运用难点和建议.，市场交易价格过高。这就是房地产泡沫，租金是考量一个房地产是否太多泡沫的一个指标。选择案例的时候，也要有普遍性，选择的租金水平也是要有普遍性。
- 根据市场情况调整，两种方法正常情况一般不会出现完全一致的情况，差别不大的正常采用加权平均值；差别大的情况下，根据实际情况取权重比例取值，租金是验证房地产市场的泡沫性！
- 不一致的可能性是 99.99%，一般情况差距不大采取均值，差距过大就得考虑实际情况，根据市场核对，这个评估结果都是一个参考依据，具体情况还得具体分析
- 我好像记得在学校老师讨论过这个问题。选收益法，毕竟比较法中的各交易案例因素会产生差异。但是~
- 你得看产权属性，住宅你用收益法评一下 看看房主打不打你就完了
- 说白了，实际问题实际解决，评估对象本身和对比对象参照都要考虑，教条化不可取
- 不一样才是对的，两种方法本身就不会出现完全一致的结果，但是不会偏离太多，价值偏离太多就说明方法不当，或者运算错误，估价师价值在于知道如何运用方法，如何取值，按权重取平均值得最终结果
- 首先分析两种方法的适用性，也要结合估价目的，像抵押贷款评估，一般我们根据谨慎性原则，赋予价值低的方法较高权重，但是也要结合市场实际情况。 在实际操作过程中，一般我们认为两种方法差异不超过 30%，就取算数平均数，超过 30%，我们则认为两种差异较大，则需要争对性的分析两种方法的适用性，在现目前经济形式不景气的情况下，租金往往计算出的价格低于市场价，一般赋予市场法较高权重，因为市场法的结果更容易被人们理解和接受，也更容易接受市场的检验。
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